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红星大都汇

别名:星汇商务广场
综合评分: 3.64分 价格:3.92分 地段:3.84分 配套:3.68分 交通:3.84分 环境:3.96分 点评赚积分,马上点评!

2018-02-07 10:12:24  来自 iPhone客户端

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2018-02-07 16:21:47  来自 iPhone客户端

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2018-01-10 02:20:31  来自 PC楼盘详情页

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2017-10-06 20:56:26  来自 wap

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2017-08-30 05:21:02  来自 Android客户端

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40平复式公馆户型的点评:几乎没有柜子,不适合居家!

2017-08-08 23:09:30  来自 iPhone客户端

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40平复式公馆户型的点评:忽悠客户 一点都不付责任 价钱报给我说了不低于十遍 我都要l过去签合同了 莫名多出七万 原因是售楼员太忙 当时算错了 价格都报给我三天了 还能发生这样的事 得是什么样的负责人在管理呀

2017-06-28 23:53:34  来自 iPhone客户端

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2017-05-19 21:38:24  来自 Android客户端

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2017-04-14 15:00:02  来自 iPhone客户端

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2017-04-14 14:55:04  来自 PC楼盘详情页

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2017-04-14 14:41:21  来自 iPhone客户端

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无锡红星大都汇,蜂窝式民工宿舍,黄金地段上的一把稻草。
大也是唯一的优点,就是地段。临近地铁。周边配套设施日趋完善。滨湖区也是目前锡城房价高的地段之一。
但是,这个地段上,造的不是70年的住宅,所造楼盘却是密密麻麻的格子公寓。商业用地40年。
缺点1:不能落户,不能成为学区房,只能置办公司。
缺点2:商住产权只有40年,2013年拿地,2018年末交房,实际到手产权仅35年。未来房价随着年限缩短而大大折扣。
缺点3:布局拥挤,两个足球场大小的小区居然配套高达2300套同型房源,高密度,单层22户,单幢13层。286户共用3张楼梯。宛若高层民工住宅,是普通住宅的数倍甚至更多。居住者杂乱无序,且户型拥挤,严重影响舒适度和治安。就算自己居住也不适宜。
缺点4:不吃不住一年物业费加停车费至少5000起。商用水电,水电价格是民用数倍,且没有燃气。居住成本高昂,明显超过周边住宅。
缺点5:没有投资价值,商业房屋,需要交纳:个人所得税、营业税、土地增值税(按差价税率分别是30%、40%、50%、60%赚的越多交的越多)买方税、双方税。50万等价出手,单套亏7-10万,均价至少增加三四千一平,出手才能保本。
缺点6:没有租赁价值,原因A,周边大户型林立,加上楼盘房源充足,自身居住成本高于周边住宅,舒适度不如周边,竞争力弱。原因B,滨湖区居住人口,基本以有钱人和学生为主。学生不阔绰,有钱的直接选住宅。因此这种高成本小户型未来投资和租赁价值不看好。房价上涨则滞涨,房价下跌则带头狠跌。看其之前开发的其他楼盘同期价格只要7000-8000,心凉了半截。

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2017-02-20 20:22:24  来自 PC楼盘详情页

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2017-01-28 10:03:29  来自 wap

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2016-10-18 20:41:29  来自 Android客户端

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2016-10-07 14:05:42  来自 iPhone客户端

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